Tout savoir sur mon achat immobilier

Vous souhaitez devenir propriétaire d’un logement ?

Depuis plus de 10 ans, Pau Béarn Habitat propose des programmes immobiliers diversifiés en centre-ville ou en zones péri-urbaines grâce à deux formules : la location-accession et l’accession libre.

Notre expérience et notre savoir-faire nous permettent de concevoir des programmes qualitatifs au prix juste. Une attention particulière est portée à la conception des résidences et des logements pour en faire des espaces de vie agréables et confortables : architecture contemporaine, aménagements spacieux et lumineux, espaces extérieurs, stationnement…

Nous avons à ce jour livrés plus de 100 pavillons et 60 appartements, et 92% de nos clients sont très satisfaits !

 

La location-accession ou le PSLA (Prêt Social Location Accession) est un dispositif d’encouragement à l’accession à la propriété permettant à des ménages, sous certaines conditions de ressources, d’acquérir un logement. Il permet aux futurs propriétaires de s’engager dans une accession sûre, accompagnés par Pau Béarn Habitat, et de tester ainsi leur capacité à épargner tout en préservant leurs intérêts en cas d’échec.


Quels sont les avantages d’un achat immobilier en location-accession (PSLA) ?

1-Une accession maîtrisée

La location-accession permet d’acquérir progressivement le logement occupé. La première phase, dite locative, vous permet d’occuper votre logement en tant que locataire. Vous versez une redevance composée d’une part locative (équivalente à un loyer) et d’une part acquisitive. L’épargne constituée lors de la première phase participe à l’apport personnel, déductible du prix d’achat. La seconde phase, dite acquisitive, intervient après la levée d’option. Vous signez un acte d’achat et vous devenez propriétaire.


2-Un prix de vente encadré

Ces logements ont obtenu un agrément de l’État, qui vérifie leur conformité à la règlementation et le respect d’un prix de vente maximum qui varie selon les communes.


3-Des avantages fiscaux

Ces logements bénéficient d’un taux de TVA réduit à 5,5 % ainsi que d’une exonération de taxe foncière durant les 15 premières années. les frais de notaires sont également réduits.


4-Des conditions de financement avantageuses

La possibilité d’associer le PSLA avec des prêts complémentaires (prêt à taux zéro, prêt Action Logement, prêt à l’Accession Sociale…)


5-Un dispositif spécifique de garantie

Une garantie de rachat à un prix connu d’avance et une garantie de relogement dans le parc locatif de Pau Béarn Habitat

       

Voir nos programmes disponibles

Vous souhaitez être conseillé pour votre achat immobilier ?

Contactez par téléphone Régine Rodriguez au 06 84 27 48 72

Remplissez le formulaire en ligne

    En soumettant ce formulaire, j'accepte la politique de gestion des données personnelles

    Mémo
    Étapes de la location-accession

    1. Choisir un logement éligible
    2. Obtenir un préaccord de financement par une banque agréée
    3. Signer un contrat préliminaire
    4. Signer l’acte de location-accession
    5. Occuper le logement en tant que locataire dans une première phase
    6. Demander la levée d’option et signer son acte d’acquisition pour devenir propriétaire

    Comment en bénéficier ?

    Plusieurs modes de financement sont disponibles pour votre projet d’accession en PSLA :

    Pour connaître votre éligibilité, les critères de ressources suivants doivent être respectés :

    Plafonds de ressources en vigueur au 1er janvier 2021

    Catégorie de ménages
    PLSA
    Ma Première Pierre
    PTZ
    (zone B2)
    Prêt Action Logement
    (zone B2)
    1 personne
    24 683€
    23 688€
    27 000€
    28 152€
    2 personnes
    32 914€
    31 588€
    37 800€
    37 594€
    3 personnes
    38 072€
    36 538€
    45 900€
    45 210€
    4 personnes
    42 187€
    40 488€
    54 000€
    54 579€
    5 personnes
    46 291€
    44 425€
    62 100€
    64 206€
    6 personnes
    -
    -
    70 200€
    72 359€
    Par personne supplémentaire
    -
    4 222€
    -
    8 070€

    L’accession libre avec Pau Béarn Habitat permet d’acheter un logement pour en faire une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Les logements sont commercialisés en Vente en l’Etat Futur Achèvement (VEFA), ce qui signifie que l’achat du bien est réalisé sur plan, avant ou pendant la construction. Elle n’est soumise à aucun plafond de ressources. Grâce à l’accession libre, vous bénéficiez d’un logement neuf moderne et labellisé par les dernières normes de construction.


    Quels sont les avantages d’un achat immobilier en accession libre ?

    1-Une accession sûre et progressive

    L’acquéreur devient propriétaire du logement au fur et à mesure de la construction et s’acquitte ainsi du prix au fil de l’avancement des travaux.


    2-Des avantages fiscaux

    Des frais de notaire réduits, une TVA à taux réduit (5,5%) selon les revenus du ménage et la localisation du logement et une exonération de taxe foncière pendant 2 ans


    3-Un accompagnement personnalisé

    Régine, votre conseillère commerciale, vous suit du premier rendez-vous jusqu’à la livraison de votre logement. Elle vous tiendra informé de l’avancement du chantier, vous accompagnera dans la personnalisation de votre logement (aménagement optionnels, choix des matériaux, etc.) et vous proposera une visite d’un logement témoin.


    4-Une entrée dans les lieux sereine

    A la date de livraison définie, nous établissons un procès verbal de livraison et nous vous remettons les clés. Vous bénéficiez de toutes les garanties liées à l’acquisition d’un bien neuf (garantie parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale). Un SAV est mis à votre disposition si vous rencontrez des problèmes.

     

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    Vous souhaitez être conseillé pour votre achat immobilier ?

    Contactez par téléphone Régine Rodriguez au 06 84 27 48 72

    Remplissez le formulaire en ligne

      En soumettant ce formulaire, j'accepte la politique de gestion des données personnelles

      Mémo
      Étapes de l’accession libre

      1. Définir son projet
      2. Obtenir un préaccord de financement par un établissement financier
      3. Signer le contrat de réservation
      4. Signer l’acte authentique
      5. Entrer dans les lieux ou le louer en cas d’investissement locatif